租房 vs 买房计算器怎么用
- 填月租、房价、首付、房贷利率与年限，以及计划持有年数（预计住或持有多久再卖或搬）。
- 按年设置房价涨幅、租金涨幅、维护费与房产税（占房价百分比）。
- 查看租房总成本、买房净成本（扣期末房屋净值）与模型倾向提示。
- 用快捷预设起步，再改成您的城市与户型假设；复制链接分享试算。
模型在比什么
本页是简化多年对比：累计租金 vs 首付、月供本息、维护、房产税，并在计划期末按涨幅估算房屋净值，从买房侧扣回后再与租金比。 不含买卖佣金、房贷利息抵税、保险、物业费、首付若投资他处的收益等，适合看方向而非唯一决策依据。
和房贷、购房能力工具的关系
细算是单笔贷款月供与总利息时，请用 房贷计算器。 按收入估可承受房价与合计月供时，请用 购房能力计算器或 负债收入比计算器。 本页把贷款嵌入「租 vs 买」多年总成本 narrative。
计划持有年数怎么填
填您预计实际会住或持有的最少年限。持有越短，真实世界里的买卖摩擦越不利租房方或买房方取决于当地市场； 本模型虽不含交易费，但持有期越短通常越放大租与买的数值差距。不确定时可试 3、5、7、10 年对比。
维护费与房产税
维护费常用房价的年百分比粗算（房龄大略调高）；房产税可用当地有效税率或账单反推占房价比例。 租金与房价涨幅可分开填，粗算「租金涨得快还是房价涨得快」。
常见问题
这个对比有多准确？
这是简化模型：含租金、首付、月供本息、维护与房产税、房价涨幅与期末净值，不含交易佣金、房贷利息抵税、保险、物业费、首付若投资他处的收益等。适合粗算方向，不是买卖决策的唯一依据。
「计划持有」填几年合适？
填您预计实际会住或持有这套房的最少年限。持有越短，买卖摩擦成本在真实世界里越不利，本模型虽不含交易费，但计划持有期越短，通常越会放大租与买之间的差距。
结果里的「模型倾向」是什么意思？
当租房总成本与买房净成本（已扣期末净值）相差超过约 500 货币单位时，显示租或买更省；否则显示大致相当。阈值仅为界面提示，您应结合流动性与生活偏好判断。
维护费和房产税怎么估？
维护费常用房价的年百分比粗算（老房可略高）；房产税可用当地有效税率或账单反推占房价比例。不确定时先用预设芯片里的示例，再改成您的数字。
和房贷计算器有什么关系？
房贷计算器专注单笔贷款的月供与总利息；本页把贷款放进「租 vs 买」多年总成本里，并叠加租金涨幅与期末卖房净值。需要细月供时可链到房贷或购房能力工具。
首付填 0 可以吗？
模型要求首付小于房价。零首付在真实贷款中较少见；若试算请填极小正数或改用更高贷款成数场景，并理解本页不校验审批规则。
通胀和利率上升怎么反映？
租金与房价可按年增长率分别填写，可粗算「租金涨得快还是房价涨得快」。房贷利率在本页按固定利率处理，不含浮动利率重定价。
可以把试算方案发给别人吗？
可以。表单下方的「复制链接」会保存您当前填写的数字，便于发给他人对照或自己留存。