怎么用债务收入比计算器
- 填税前年收入（家庭总收入用合计；自雇可用近一年税前收入估算）。
- 填住房月供：计划或当前的房贷本息，以及你习惯计入「住房负担」的固定支出（若税费、保险、物业费已合在一条月供里，可一并填入）。
- 填其他月供负债：车贷、学贷、信用卡最低还款、个人贷款等固定分期，不含水电、日用消费。
- 查看前债比（住房 ÷ 月税前收入）、后债比（住房 + 其他 ÷ 月税前收入）与负债合计。
- 若需反推「能买多贵的房」，请用 购房能力计算器；本页适合你已经有一个月供数字、想核对债务收入比是否偏高。
前债比与后债比
前债比 = 住房相关月供 ÷ 月税前收入。后债比 =（住房 + 其他固定负债）÷ 月税前收入。 审批口径因国家与机构而异；页内提示的 28% / 36% 是常见规划参考，不是保证能贷到的上限。
算例
家庭年收入 120,000 → 月税前 10,000。住房月供 2,300、其他负债 500 → 前债比 23%，后债比 28%。 若其他负债升至 1,500 而住房不变，后债比升至 38%，可能先触达「总负债」约束而非仅住房一项。
和购房能力、房贷试算如何配合
典型流程：在 房贷计算器 得到本息月供 → 在本页检查债务收入比 → 在 购房能力计算器 反推总价上限。 再融资前后负债占比变化可结合 房贷再融资计算器 的新月供试算。
常见问题
前债比和后债比分别是什么？
前债比 = 住房相关月供 ÷ 月税前收入，只看「住」这一项占收入的比例。后债比 =（住房月供 + 其他固定负债月供）÷ 月税前收入，反映总固定还款负担。许多房贷审批会同时看两项，但具体口径因国家与机构而异。
住房月供应该填什么？
填你计划或正在承担的住房固定支出：常见是房贷本息；若你习惯把房产税、保险、物业费、租金等合并成「一条住房支出」，也可整笔填入。本页只接受一个数字，不会替你拆分成「本息 / 税费 / 保险」多行。不确定时可先在 房贷计算器 算本息，再手动加上其他固定项。
「其他月供负债」包括哪些？
计入：车贷、学贷、信用卡最低还款、个人贷款、部分消费分期等固定月供。通常不计入：水电燃气、手机费、日用消费、可灵活取消的订阅。若某笔负债即将还清，可暂时填 0 或填还清后的剩余月供，对比前后后债比变化。
28% / 36% 是什么意思？
这是欧美房贷规划里常见的经验参考：住房约占税前收入 28%，全部固定负债约占 36%。超过参考值不代表一定拒贷，低于参考值也不代表一定批准——还会看信用、首付、备用金与产品政策。本页结果区提示仅供参考。
和购房能力计算器有什么不同？
购房能力计算器 从收入、负债与利率反推大致可承受的房价或月供上限。本页假设你已经有一个住房月供数字（例如某套房的报价），计算前债比/后债比是否偏高。典型顺序：房贷试算 → 本页核对 → 购房能力反推总价。
用税前还是税后收入？
本页按税前年收入计算月税前收入，与多数房贷材料中的税前收入口径一致。若你更熟悉到手工资，请勿直接把手工资当税前填，否则会低估比例。自雇收入可用近一年税前平均估算。
再融资或换房后比例会变吗？
会。住房月供变化会直接改变前债比与后债比。若仅做 房贷再融资，可用新本息月供回填本页；若新增车贷等，记得同步更新「其他月供负债」。
可以把试算方案发给别人吗？
可以。点击表单下方的「复制链接」，即可把同一套数字方案发给家人、朋友或顾问一起对照，或自己留作备忘。