我能买多少房？— 免费购房能力计算器
填写家庭年总收入（税前）、其他月供负债（车贷、学贷、信用卡最低还款等）、首付比例、 贷款利率与期限，以及税费、保险、HOA、PMI（首付不足 20% 时）等假设。 工具按常见的 28/36 规则 限制住房支出与总负债，估算最高可承受房价、贷款额与合计月供（PITI），并显示前端/后端负债率。 已有目标房价请用 房贷计算器；只看本息请用 贷款计算器。
如何使用
- 在「收入与负债」中填写年收入与其他月供负债（不含日常消费、水电）。
- 在「贷款与住房成本假设」中填写首付、利率、期限（年或月）。
- 税费、保险按占房价的年化比例填写；HOA 按月；必要时填写 PMI。
- 查看最高房价、PITI 上限、前后端负债率及由 28% 还是 36% 规则限制；可复制链接分享试算。
示例：年收入 30 万、其他负债 3000/月、首付 30%
税前月收入约 2.5 万。28% 住房占比约允许 7000 元/月 的住房支出；36% 总负债规则在扣除 3000 元其他负债后，住房空间约 6000 元/月—往往36% 后端规则更紧。 在本站默认利率与成本假设下，计算器会反推与此上限接近的最高房价。减少其他负债或提高首付，通常有助于提高可买总价。
28/36 规则说明
28%（前端）：住房相关支出（本息 + 税费 + 保险 + HOA + PMI）≤ 税前月收入的 28%。 36%（后端）：上述住房支出 + 其他固定月供负债 ≤ 税前月收入的 36%。 各地银行审批标准不同，本页仅作家庭预算与试算参考。
负债率（DTI）
后端负债率 =（合计月供 PITI + 其他月供负债）÷ 税前月收入
前端负债率仅含住房支出。结果区会显示在最高可承受房价下的前后端负债率，便于对照 28% 与 36% 参考线。
常见问题
我能买多少房？
取决于收入、其他负债、首付与利率成本假设；填写后查看「估算最高可承受房价」。
哪些算「其他月供负债」？
车贷、学贷、分期、信用卡最低还款等固定月供；不含吃饭、交通、储蓄等弹性支出。
是否含税费和保险？
是，PITI 含本息及您填写的税费、保险、HOA、PMI。
与房贷计算器有何不同？
房贷从房价算月供；本页从收入负债上限反推最高房价。