免费房贷计算器 — 月供、合计支出与还款计划
本页是房贷计算器 / 按揭月供试算：从房价与首付得出贷款金额， 按等额本息（或等额本金）算本息月供，并可加上按年填写的税费、保险与按月的物业费 HOA， 汇总为合计月供（每月住房相关支出）。期限支持年或月（30 年 = 360 期），支持双周还款、 额外还款与还款明细。若已知贷款金额、只需算本息，请用 贷款计算器（结果仅供参考，以银行审批与合同为准）。
如何使用
- 填写房价、首付（比例或金额），自动得出贷款金额。
- 填写年利率（%）与贷款期限（年或月）。
- 可选：按年的房产税等、房屋保险，按月的物业费，计入合计月供。
- 可选：贷款起始日、双周还款（等额本息）、额外还款试算。
- 查看本息、合计分项、总利息、结清日期与逐期明细；CSV 导出、打印；复制链接分享当前试算。
示例：房价 200 万、首付 30%、年利率 3.5%、30 年、等额本息
贷款金额约 140 万，本息月供约 6,286 元（未含税费保险）。若物业费按 350 元/月估算，合计月供约 6,636 元。大陆自住房多数试算可先不把按年税费、保险计入，仅看本息与物业； 实际 LPR、折扣、公积金组合贷以银行为准。
房价、首付与贷款金额
贷款金额 = 房价 − 首付。首付比例越高，需还本金越少、月供越低。本工具不单独建模公积金额度、组合贷或 LPR 重定价规则，请把当前合同利率或银行报价填入「年利率」试算。
合计月供包含哪些？
合计月供在本页指：贷款本息，加上您填写的按年税费、按年保险与按月物业费。 自住房试算往往先看清本息；税费、保险可留 0，物业费可按月填写。结果区的「合计月供」即为上述各项之和。
等额本息计算公式
月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)期数 ÷ ((1+月利率)期数 − 1)
月利率 = 年利率 ÷ 12；期数 = 总月数。合计在本息月供之上再加税费、保险、物业费的月均。银行分位四舍五入可能与还款单差几元，属正常。
逐期还款明细与额外还款
下方计划表与 还款明细计算器 同一引擎，可逐月查看本金、利息与余额。额外还本金可试算节省利息与缩短月数；CSV 导出便于留存。
常见问题
合计月供包含哪些？
本息加上您填写的按年税费、按年保险与按月 HOA/物业，用于估算每月总住房支出。
房价和首付怎么算贷款金额？
房价减首付（比例或金额），自动更新贷款金额与后续本息计算。
怎么估算房贷月供？
填房价、首付、利率、期限即可得本息；需要总支出时再填税费、保险与物业费看合计。
税费和保险一定要填吗？
不必。可先只看本息；有估算时再填按年税费、按年保险与按月物业费。
和贷款计算器有什么区别？
贷款计算器从贷款金额算起；本页从房价、首付算起并支持合计分项。
能导出计划表或分享当前试算吗？
复制链接即可分享当前试算；计划表支持 CSV 与打印。